Po krótkiej stabilizacji cen, rynek gruntów budowlanych ponownie wykazuje wyraźne tendencje wzrostowe. Analiza danych z drugiego kwartału 2026 roku pokazuje, że średnie kwoty za działki budowlane znacznie wzrosły – informacje pochodzą z badań Cenatorium udostępnionych portalom zajmującym się monitoringiem rynku nieruchomości. Podwyżki szczególnie dotknęły parcele położone w mniejszych miejscowościach, gdzie ceny wzrosły bez wyjątku o kilkanaście procent w porównaniu z rokiem poprzednim.
Metodologia badania cen nieruchomości
Analiza cen transakcyjnych gruntów budowlanych prowadzona jest regularnie, co kwartał, przy współpracy specjalistycznych firm zajmujących się monitoringiem rynku nieruchomości. Badanie obejmuje ceny rzeczywiste, za które działki budowlane są faktycznie sprzedawane na rynku wtórnym. Obserwacja dotyczy wybranych największych miast Polski, wśród których znajdują się: Warszawa, Wrocław, Gdańsk, Kraków, Poznań, Łódź, Olsztyn i Lublin. Takie podejście pozwala na rzetelne śledzenie zmian na lokalnych rynkach nieruchomości i porównywanie tendencji między poszczególnymi regionami.
Wzrosty cen w poszczególnych województwach
Drugi kwartał 2026 roku przyniósł zróżnicowane wzrosty średnich cen transakcyjnych gruntów budowlanych w mniejszych miejscowościach. Dynamika zmian wahała się w zależności od regionu Polski, od wzrostu 2,6 procent w województwie warmińsko-mazurskim do ponad 4,5 procent w województwach łódzkim i mazowieckim.
Szczególnie dynamicznie rosnące ceny zanotowano w trzech województwach, gdzie średnia cena za metr kwadratowy przekroczyła 4 procent wzrostu kwartalnego. Dotyczy to gruntów budowlanych w województwach: lubelskim, wielkopolskim i małopolskim. To ostatnie wyróżnia się jako region o najwyższych stawkach za działki – w II kwartale 2026 roku średnia cena transakcyjna osiągnęła 212 złotych za metr kwadratowy.
| Województwo | Wzrost kwartalno-na-kwartał | Średnia cena (zł/mkw.) |
|---|---|---|
| Warmińsko-mazurskie | 2,6% | – |
| Łódzkie | ponad 4,5% | – |
| Mazowieckie | ponad 4,5% | – |
| Lubelskie | ponad 4% | – |
| Wielkopolskie | ponad 4% | – |
| Małopolskie | ponad 4% | 212 zł/mkw. |
Porównanie cen rok do roku
Bardziej imponujące są wyniki porównania z drugim kwartałem 2025 roku. Wzrosty zanotowane we wszystkich analizowanych województwach przekraczają 10 procent. Szczególnie wyraźnie sytuacja rozwijała się w województwie małopolskim, gdzie w ciągu ostatnich dwunastu miesięcy grunty budowlane podrożały średnio o 16,9 procent. Jest to najsilniejszy wzrost cen zanotowany od początku 2022 roku.
Analizując perspektywę czteroletnią, obserwujemy zdramatyczne zmiany na rynku. Jeszcze w 2022 roku grunty budowlane w województwie małopolskim kosztowały przeciętnie 142 złote za metr kwadratowy. W ciągu ostatnich czterech lat działki podrożały tam zatem o 49 procent. Podobny wzrost w dłuższym okresie odnotowano także w województwach łódzkim i wielkopolskim. Na Mazowszu sytuacja wygląda inaczej – tutaj obecne stawki są wyższe o 12 procent w porównaniu z poziomem sprzed czterech lat, co wskazuje na bardziej umiarkowany wzrost.
Drastyczne podwyżki w największych miastach
Najwyższe ceny gruntów budowlanych obserwujemy oczywiście w największych miastach Polski. Warszawa stanowi zdecydowanego lidera pod względem cen. W drugim kwartale 2026 roku w aktach notarialnych dotyczących sprzedaży działek budowlanych wpisywano tam średnio 1046 złotych za metr kwadratowy. W porównaniu z poprzednim kwartałem stanowi to wzrost o 3,6 procent. Dla ilustracji – za działkę o powierzchni 10 arów (1000 metrów kwadratowych) w Warszawie płacono średnio 1,046 miliona złotych.
Wzrost cen w stolicy jest zauważalny zwłaszcza w ujęciu rocznym. Od początku 2025 roku notuje się nieprzerwane wzrosty, co w skali roku przekłada się na podniesienie cen o blisko 16 procent. Podobną dynamikę wzrostu zaobserwowano w Poznaniu. Mimo to grunty budowlane w stolicy województwa wielkopolskiego wciąż pozostają niemal o 50 procent tańsze niż w Warszawie, co czyni je bardziej dostępnym alternatywnym rynkiem dla inwestorów.
Działki drożeją szybciej niż mieszkania
Warte odnotowania jest zjawisko, że grunty budowlane wzrastają w cenie szybciej niż tradycyjne mieszkania. Choć na rynku mieszkaniowym również obserwujemy ożywienie, dynamika wzrostu cen działek jest bardziej wyraźna. W przypadku małych mieszkań początek 2026 roku przyniósł krótkookresowe obniżki cen, jednak od tamtego momentu trend się odwrócił i lokale mieszkalne wykazują stały wzrost. W ujęciu rocznym po dłuższej przerwie można zidentyfikować miasta i zakresy metrażu, gdzie ceny mieszkań wzrosły o przeszło 10 procent, co świadczy o ożywieniu tego segmentu rynku nieruchomości.
